Housing consumers now have much-needed protection against unscrupulous or incompetent builders thanks to significant and far reaching provisions embodied in a new Code of Conduct for Home Builders published by The National Home Builders Registration Council ("NHBRC")...
...Provisions of the Code
Warmback highlights some of the significant provisions in the new Code, which came into effect on 16 March 2007, as follows:
• home building contracts may now only be concluded once the housing consumer has had 30 calendar days to view the contract;
• restrictions on clauses in contracts which have the effect of taking away consumers common law or statutory rights;
• restricting deposits to no more than 10% of a contract price of a fixed cost building contract;
• minimum clauses that must be included in a building contract, and an obligation that a home builder must retain a copy of the contract and all records relating thereto, for a period of at least 6 years;
• a home builder may not accept final payment under a building contract unless the bank, NHBRC or competent person has certified in writing that the work has been completed according to NHBRC's prescribed minimum standards and guidelines.
In summary, the Code is intended to provide minimum standards to be maintained by all NHBRC home builders when contracting with consumers, says Warmback.
A home builder is defined in the Housing Consumer Protection Measures Act ("the Act") as a person who carries on the business of a home builder. Home builders are obliged to register with the NHBRC, must enroll a particular home or development with the Council, submit information relating to a development, and pay a prescribed fee.
"Banks are reminded that they are not allowed under the Act to lend money to consumers against the security of a mortgage bond registered over a home for the purchase of a home from a home builder," explains Warmback. "That is, unless the Bank is satisfied that the home builder is registered in terms of the Act, that the home is or will be enrolled with the NHBRC and that the prescribed fees have been paid." (Read More...)
Article privided by www.property24.com
Friday, 20 April 2007
Thursday, 12 April 2007
MEC, contractors to discuss improving low cost houses
A budget of R10 million has been set aside through the National Home Builders Registration Council (NHBRC) to develop a pool of housing entrepreneurs to build low cost houses.
The NHBRC has also committed R7 million to training up young builders through the National Youth Service (NYS) project.
The NHBRC will train 100 young people in Limpopo. (Read More...)
BuaNews, Compiled by the Government Communication and Information System
The NHBRC has also committed R7 million to training up young builders through the National Youth Service (NYS) project.
The NHBRC will train 100 young people in Limpopo. (Read More...)
BuaNews, Compiled by the Government Communication and Information System
Wednesday, 11 April 2007
NHBRC ruk bouers wat laat registreer, se sakke
Die nasionale huisbouersregistrasieraad (NHBRC) oorskry sy wetlike magte deur voor die voet waarborge te vereis van ontwikkelaars wat laat registreer, sê ’n Pretoriase konstruksieprokureur.
Antoinette Slabbert,
Die nasionale huisbouersregistrasieraad (NHBRC) oorskry sy wetlike magte deur voor die voet waarborge te vereis van ontwikkelaars wat laat registreer, sê ’n Pretoriase konstruksieprokureur.
Mnr. Hendrik Markram ondersoek die grondwetlikheid van dié praktyk nadat kliënte aangedui het dat die NHBRC se werkwyse hul sakke knou en hulle só uit die boubedryf dwing.
Volgens wet moet alle huisbouers by die NHBRC geregistreer wees en moet alle huise 15 dae voordat bouwerk begin, ook geregistreer word.
Die NHBRC is in die lewe geroep om huiseienaars te beskerm teen swak bouwerk, maar word gereeld gekritiseer omdat sy waarborgfonds propvol geld is, terwyl hy traag is om eise uit te betaal.
Volgens Markram gebeur dit soms dat ontwikkelaars weens administratiewe nalatigheid projekte laat registreer.
Die wet maak egter voorsiening vir boetes volgens ’n voorgeskrewe formule. As die bouwerk reeds aan die gang is, moet die bouer boonop inspeksiegeld betaal en sertifikate van kundiges verskaf wat bevestig dat die ontwerp en vakmanskap aan die NHBRC se standaarde voldoen.
As die bouwerk oopgegrawe moet word of oorgedoen moet word, is dit alles vir die bouer se rekening. Die laat registrasie word eers aanvaar nadat sulke stappe afgehandel is.
Volgens die regulasies “mag die raad enige waarborg of vrywaring vereis wat hy redelik nodig ag” om die risiko van sy bedrywighede te dek en te sorg dat hy genoeg geld het om moontlike eise te dek.
Volgens Markram vra die NHBRC nou voor die voet waarborge van laat registreerders, al het hulle die boetes betaal en bewys dat niks skort met hul vakmanskap nie. Daar is ook nie sprake daarvan dat die NHBRC te min geld het nie.
Vir een van sy kliënte beteken dit dat hy R800 000 vyf jaar lank in ’n bankrekening moet laat lê omdat sy ontwikkeling van R8 miljoen laat geregistreer is.
Hy sê in ’n ander geval het die bouer nagelaat om een eenheid in ’n groot ontwikkeling te registreer. “Daar is geen verskil in die kwaliteit van bouwerk by dié eenheid teenoor die ander nie, maar tog moet die bouer ’n waarborg daarvoor gee.”
Volgens Markram antwoord die NHBRC nie navrae oor die basis waarop die waarborgbedrag bereken word nie.
Hy sê ontwikkelaars kan nie op gelyke voet met die NHBRC beding nie, want as hulle hul rug styf maak, kan die NHBRC weier om registrasiesertifikate uit te reik.
Ontwikkelaars kan nie hul eenhede van die hand sit sonder dié sertifikate nie, omdat banke dit vereis voordat hulle ’n verband op die eiendom toestaan.
Groot ontwikkelaars gee glo maar die waarborg net om die projekte te kan afhandel. Kleiner ontwikkelaars kan dit egter nie bekostig om geld jare lank so onproduktief te laat lê nie en een van Markram se kliënte het al sy personeel van 50 tot tien verminder. Hy oorweeg dit om heeltemal op te hou huise bou.
Me. Beatrice Motsitsi, woordvoerder van die NHBRC, het bevestig dat waarborge vereis word vir alle laat registrasies en dat die raad meen hy tree binne sy regte op. Sy sê die formule waarvolgens die waarborgbedrag uitgewerk word, is “baie ingewikkeld”, maar die persoon wat dit kan verduidelik, was nie beskikbaar nie.
Antoinette Slabbert,
Die nasionale huisbouersregistrasieraad (NHBRC) oorskry sy wetlike magte deur voor die voet waarborge te vereis van ontwikkelaars wat laat registreer, sê ’n Pretoriase konstruksieprokureur.
Mnr. Hendrik Markram ondersoek die grondwetlikheid van dié praktyk nadat kliënte aangedui het dat die NHBRC se werkwyse hul sakke knou en hulle só uit die boubedryf dwing.
Volgens wet moet alle huisbouers by die NHBRC geregistreer wees en moet alle huise 15 dae voordat bouwerk begin, ook geregistreer word.
Die NHBRC is in die lewe geroep om huiseienaars te beskerm teen swak bouwerk, maar word gereeld gekritiseer omdat sy waarborgfonds propvol geld is, terwyl hy traag is om eise uit te betaal.
Volgens Markram gebeur dit soms dat ontwikkelaars weens administratiewe nalatigheid projekte laat registreer.
Die wet maak egter voorsiening vir boetes volgens ’n voorgeskrewe formule. As die bouwerk reeds aan die gang is, moet die bouer boonop inspeksiegeld betaal en sertifikate van kundiges verskaf wat bevestig dat die ontwerp en vakmanskap aan die NHBRC se standaarde voldoen.
As die bouwerk oopgegrawe moet word of oorgedoen moet word, is dit alles vir die bouer se rekening. Die laat registrasie word eers aanvaar nadat sulke stappe afgehandel is.
Volgens die regulasies “mag die raad enige waarborg of vrywaring vereis wat hy redelik nodig ag” om die risiko van sy bedrywighede te dek en te sorg dat hy genoeg geld het om moontlike eise te dek.
Volgens Markram vra die NHBRC nou voor die voet waarborge van laat registreerders, al het hulle die boetes betaal en bewys dat niks skort met hul vakmanskap nie. Daar is ook nie sprake daarvan dat die NHBRC te min geld het nie.
Vir een van sy kliënte beteken dit dat hy R800 000 vyf jaar lank in ’n bankrekening moet laat lê omdat sy ontwikkeling van R8 miljoen laat geregistreer is.
Hy sê in ’n ander geval het die bouer nagelaat om een eenheid in ’n groot ontwikkeling te registreer. “Daar is geen verskil in die kwaliteit van bouwerk by dié eenheid teenoor die ander nie, maar tog moet die bouer ’n waarborg daarvoor gee.”
Volgens Markram antwoord die NHBRC nie navrae oor die basis waarop die waarborgbedrag bereken word nie.
Hy sê ontwikkelaars kan nie op gelyke voet met die NHBRC beding nie, want as hulle hul rug styf maak, kan die NHBRC weier om registrasiesertifikate uit te reik.
Ontwikkelaars kan nie hul eenhede van die hand sit sonder dié sertifikate nie, omdat banke dit vereis voordat hulle ’n verband op die eiendom toestaan.
Groot ontwikkelaars gee glo maar die waarborg net om die projekte te kan afhandel. Kleiner ontwikkelaars kan dit egter nie bekostig om geld jare lank so onproduktief te laat lê nie en een van Markram se kliënte het al sy personeel van 50 tot tien verminder. Hy oorweeg dit om heeltemal op te hou huise bou.
Me. Beatrice Motsitsi, woordvoerder van die NHBRC, het bevestig dat waarborge vereis word vir alle laat registrasies en dat die raad meen hy tree binne sy regte op. Sy sê die formule waarvolgens die waarborgbedrag uitgewerk word, is “baie ingewikkeld”, maar die persoon wat dit kan verduidelik, was nie beskikbaar nie.
'Shoddy work' on Cape housing
Cape Town - Poor workmanship on the part of inexperienced building contractors has been blamed for the widespread incidence of structural defects on about 2 500 low cost houses across the Cape Peninsula, the Local Government Research Centre has reported.
The centre - in its SA Local Government Briefing - reported that an investigation by the National Homes Builders Registration Council (NHBRC) had revealed widespread evidence of shoddy brick laying work, poor quality of bricks, damp ceilings, and cracks on the walls as well as bad plumbing.
The registration council's executive technical services director,Jeffrey Mahachi, said most of the 2 473 houses inspected late last year - after numerous complaints from homeowners - had structural defects which, if not addressed soon, may pose a serious threat to the lives of thousands of low-income homeowners.
The audit covered nine areas, including Gugulethu, Manenberg, Mitchell's Plain and Philippi, where houses were checked individually and it was found that 98% of them had defects. (Read More...)
Fin24.co.za, By: Donwald Pressly - Cape Town
The centre - in its SA Local Government Briefing - reported that an investigation by the National Homes Builders Registration Council (NHBRC) had revealed widespread evidence of shoddy brick laying work, poor quality of bricks, damp ceilings, and cracks on the walls as well as bad plumbing.
The registration council's executive technical services director,Jeffrey Mahachi, said most of the 2 473 houses inspected late last year - after numerous complaints from homeowners - had structural defects which, if not addressed soon, may pose a serious threat to the lives of thousands of low-income homeowners.
The audit covered nine areas, including Gugulethu, Manenberg, Mitchell's Plain and Philippi, where houses were checked individually and it was found that 98% of them had defects. (Read More...)
Fin24.co.za, By: Donwald Pressly - Cape Town
Subscribe to:
Posts (Atom)